Начинаем делать ремонт и перепланировку в нашей новой квартире. Сами делать этого не умеем, поэтому обратились за помощью строительной компании. Но как говориться хотелось бы что бы были какие либо гарантии в случае того, что ели не так будет сделано и мы могли предъявить им иск. Подскажите пожалуйста как правильно составить договор на перепланировку квартиры.
Maza
Это правильно, что вы решили все узаконить, верное решение. Вот вам типовой договор, изменения можете вносить сами в зависимости от вашей ситуации.
Договор на перепланировку.
Предмет договора.
Организация «___», в дальнейшем именуемая Исполнитель, и гражданин ___, в дальнейшем именуемый Заказчик, заключили настоящий Договор, согласно которому Исполнитель обязуется оформить и получить разрешение на осуществление перепланировки в квартире, которая находится по адресу ___. Для выполнения данного обязательства Исполнитель заказывает выполнение проекта перепланировки и сопутствующей ему документации, а так же проводит все необходимые согласования и представляет интересы Заказчика во всех контролирующих инстанциях.
Исполнитель обязуется:
1) Заказывать разработку и получить технические документы на жилплощадь в отделении БТИ.
2) Предложить Заказчику план, по которому будет осуществляться перепланировка.
3) Заказывать, в случае необходимости проведение экспертизы состояний конструкций здания, в котором расположена обозначенная квартира
4) Обращаться за разработкой проекта перепланировки в организации, имеющие допуск СРО.
5) Провести согласование проекта в следующих организациях: Управление противопожарного надзора, Санэпидемстации, АПУ (Список организаций, где требуется пройти согласования, составляется для каждой конкретной перепланировки отдельно)
6) Получать справки и выписки, оформленные на Заказчика в паспортном столе и отделении ЕИРЦ
7) Собранные документы и составленную должным образом Заявку на перепланировку предоставить на рассмотрение в Жилищную инспекцию.
8) При необходимости пройти дополнительные согласования по требованию Жилинспекции.
9) Получить официальное разрешение на осуществление перепланировки в Жилинспекции.
10) По первому требованию информировать Заказчика о продвижении работы.
Заказчик обязуется:
1) Подписать нотариально заверенную Доверенность на сотрудников фирмы для проведения согласований по осуществлению перепланировки.
2) Предоставлять сотрудникам фирмы оригиналы и копии документов, которые необходимы для оформления разрешения.
3) Обеспечить доступ специалистам для осуществления исследований при проведении экспертизы.
4) Оплатить посреднические услуги, оказанные Исполнителем, по условиям этого Договора.
5) Оплатить услуги контролирующих организаций по согласованию, согласно прейскуранту цен.
6) Выполнять ремонтные работы по осуществлению перепланировки в строгом соответствии с проектом.
Порядок расчетов:
Заказчик обязуется оплатить услуги проектной организации по разработке проекта и сопутствующей ему документации, услуги контролирующих инстанций по согласованию проекта. А так же, после получения оформленного разрешения выплатить исполнителю гонорар в размере _____.
Ответственность сторон:
1) За неисполнение или нарушение положений данного Договора Заказчик и Исполнитель несут ответственность, которая оговорена в законодательстве РФ.
2) Исполнитель снимает с себя ответственность, если перепланировка была осуществлена с отклонениями от утвержденного проекта, либо выполнена до того, как разрешение было получено.
Дополнительные условия:
1) Договор на перепланировку подписан в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
2) Договор на перепланировку действует с момента подписания и до окончательного расчета между сторонами.
Nail
Обычно серьезные организации сами заинтересованны в заключении договоров. Они сами должны вам принести договор на перепланировку квартиры. Но если вы сами хотите начать первым, то вот вам еще один образец.
Образец договора на перепланировку
Договор оказания услуг
№ __________/10
г. Москва «___»__________2010г.
ООО «», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице генерального директора, с одной стороны,
и, __________________________________________________________________, паспорт: серия _________ номер ____________,
выдан _______________________________________________________________, дата выдачи _________ код подр. _________,
зарегистрирован по адресу: ______________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1. 1. Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется за вознаграждение совершить действия, направленные на оформление разрешения на переустройство квартиры (согласно приложению №1 к настоящему договору), оформление «Акта о произведенном переустройстве» и внесение изменений в документы БТИ квартиры, расположенной по адресу:
____________________________________________________________________________________ (далее по тексту «Квартира»).
2. Обязанности и права Сторон
2. 1. Исполнитель обязуется:
2. 1. 1. Сформировать комплект исходно-разрешительной документации на переустройство Квартиры, предусмотренный Законом, а также требованиями согласующих органов;
2. 1. 2. Согласовать исходно-разрешительную документацию в заинтересованных государственных надзорных органах.
2. 1. 3. Передать на рассмотрение жилищной инспекции, как органу, уполномоченному принимать и рассматривать заявки на переустройство помещений (далее по тексту – «уполномоченный орган»), комплект документации, необходимой для вынесения уполномоченным органом решения о возможности перепланировки Квартиры в соответствии с предоставленной документацией;
2. 1. 4. Сообщать Заказчику по его требованию все сведения о ходе выполнения обязательств по настоящему договору;
2. 2. Исполнитель имеет право:
2. 2. 1. Запрашивать у Заказчика информацию и документацию, необходимые для надлежащего выполнения своих обязательств по настоящему договору;
2. 2. 2. Привлекать к исполнению своих обязательств по настоящему договору третьих лиц.
2. 3. Заказчик обязуется:
2. 3. 1. Предоставить Исполнителю документы, необходимые для выполнения им обязательств по настоящему договору.
2. 3. 2. Произвести оплату услуг Исполнителя по настоящему договору в порядке, предусмотренном в п. 3. 2. и п. 3. 3.
2. 3. 3. Произвести платежи, указанные в п. 3. 4. , в течение 5(пяти) рабочих дней с момента уведомления его Исполнителем о необходимости произведения таких платежей с указанием реквизитов получателя
2. 4. Заказчик имеет право:
2. 4. 1. Получать от Исполнителя любую информацию о ходе исполнения им настоящего договора.
2. 4. 2. Поручить Исполнителю произведение платежей, указанных в п. 3. 4. , при условии компенсации Исполнителю расходов, понесенных по данным платежам, в порядке, предусмотренном в п. 2. 3. 3.
3. Стоимость услуг и порядок оплаты
3. 1. Стоимость услуг Исполнителя по данному договору перепланировки составляет ________ (_____________________________) рублей, в том числе ________ (________________________________) рублей за получение разрешения уполномоченного органа на переустройство и ________ (________________________________) рублей за получение документов БТИ с изменениями, внесенными согласно разрешению на переустройство, выданному уполномоченным органом.
3. 2. Заказчик вносит предоплату в размере ________ (_______________________________) рублей на момент подписания настоящего договора.
3. 3. Заказчик вносит доплату в размере _________ (___________________________________) рублей на момент получения документов БТИ и подписания «Акта об оказанных услугах».
3. 4. Все платежи, связанные с выполнением работ, а именно: оплата проектной документации, документов БТИ, государственные пошлины и сборы по оформлению разрешения на переустройство и «Акта о произведенном переустройстве» в заинтересованных государственных органах, заказчик производит самостоятельно.
4. Срок действия договора
4. 1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до ________
5. Особые условия
5. 1. Исполнитель приступает к выполнению своих обязательств по настоящему договору после уплаты ему Заказчиком денежных средств, указанных в п. 3. 2. договора, а также предоставления документов, указанных в п. 2. 3. 1
6. Ответственность Сторон
6. 1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)
7. 1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: природных стихийных явлений (землетрясения, наводнения и т. п. ), действия внешних объективных факторов (военные действия) на время действия этих обстоятельств.
8. Заключительные положения
8. 1. Настоящий договор может быть изменен (дополнен) или расторгнут по соглашению сторон путем подписания сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему договору.
8. 2. Отмены Заказчиком поручений по настоящему договору.
8. 3. Все споры и разногласия, возникающие по настоящему договору, разрешаются сторонами путем переговоров, а в случае невозможности такого урегулирования – в суде.
8. 4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
9. Адреса, банковские реквизиты и подписи сторон.
Генеральный директор
Hors
Я отталкивался вот от этого договора.
Договор на перепланировку.
Предмет договора:
Компания, именуемая в последующем Исполнитель, и Заказчик заключили договор, по которому Исполнитель обязуется получить разрешение на проведении перепланировки в квартире, расположенной по адресу…. Для чего Исполнитель заказывает разработку и проводит согласование проектной документации, а так же представляет интересы Заказчика во всех заинтересованных инстанциях.
2 Исполнитель обязуется:
1) Заказать и получить техническую документацию на квартиру в отделении БТИ
2) Представить Заказчику на рассмотрение план проведения перепланировки;
3) Заказать проведение технической экспертизы, для исследования состояния элементов квартиры и, если требуется, дома в целом.
4) Заказать в проектной организации, имеющей допуск СРО, разработку проекта и сопутствующей документации для проведения данной перепланировки;
5) Провести согласование полученного проекта в заинтересованных инстанциях, а именно: в Санитарно – эпидемиологическом надзоре, Противопожарном надзоре и, при необходимости. В АПУ и Службе газа (этот список может быть скорректирован, в зависимости от вида работ в квартире)
6) Получить документы Заказчика в ЕИРЦ и паспортном столе.
7) Подать заявление на перепланировку в службу «одного окна» жилищной инспекции.
8) По требованию жилищной инспекции пройти дополнительные согласования.
9) Получить разрешение на перепланировку в указанной квартире, а так же сообщать Заказчику о ходе работы по первому требованию
3. Заказчик обязуется:
1) Выписать и заверить нотариально доверенность на проведение работ по согласованию перепланировки квартиры на сотрудника фирмы – исполнителя
2) Предоставлять сотрудникам фирмы исполнителя копии и оригиналы документов, необходимых для проведения согласования
3) Обеспечить возможность проведения технической экспертизы
4) Оплатить услуги Исполнителю, согласно условиям настоящего договора;
5) Обеспечить оплату услуг инстанций, где проводятся согласования.
6) После получения разрешения провести работы, не отступая от проекта.
4. Расчеты между сторонами:
Заказчик обязуется оплатить разработку проекта, услуги инстанций по согласованию, а после получения разрешения на перепланировку, выплатить вознаграждение Исполнителю в размере …
5. Ответственность сторон:
1) За нарушения условий настоящего договора Исполнитель и Заказчик несут ответственность, оговоренную в законодательстве РФ
2) Исполнитель не несет ответственности за результаты перепланировки, если она была выполнена до получения разрешения, либо с отклонениями от проекта.
6. Дополнительные условия:
1) Договор на перепланировку составлен в двух экземплярах и подписан заинтересованными сторонами
2) Договор считается вступившим в силу с момента подписания и действует до проведения окончательных расчетов.
Dimon
Юридически грамотный Договор бытового подряда на ремонт квартиры и другие договоры строительного подряда вы найдете в онлайн сервисе FreshDoc. Вы сможете их изменить под свои условия в режиме онлайн.
Sergio88888
Как можно самостоятельно выполнить перепланировку в своей не большой квартире, никого не ставя об этом в известность (чем это может в последствии грозить)-так же какая перепланировка относится к запрещенным)?
Katerina
Прежде всего вам нужен проект и разрешение на такую перепланировку квартиры. Строительные фирмы с лицензией не возьмутся за такую работу, так как будут нести ответственность за перепланировку, если она будет незаконной, и они пойдут на это, их могут лишить лицензии.
Зарина
Читайте далее 👇Если вы решились на незаконную перепланировку, вы должны знать, что без согласования и легализации своей перепланировки вы не сможете в будущем совершать операции со своей недвижимостью, продавать ее или менять. Если вас это не волнует, и вы не боитесь, что соседи вас могут сдать, тогда делайте. На сайте вы можете ознакомиться, какая перепланировка может идти без согласования.
Зарина