Вы когда-либо сталкивались со строительством коттеджных поселков? На какие этапы можно разделить стройку?
Гость
Коттеджный поселок, находящийся в состоянии строительства, — это очень хороший шанс купить дом на самых что ни на есть выгодных условиях. Но при этом обязательно возникнет вопрос: когда именно нужно заключить сделку? Как этапы строительства коттеджного поселка влияют на цены домов в нем? Как же не переплатить слишком много за дом, но и не потерять деньги, поддавшись обману?
Этапы строительства коттеджного поселка таковы: нулевой этап, средний и последний. На нулевом этапе коттеджный поселок имеется пока еще только в планах застройщика, увидеть вы можете только пустое поле, где в скором времени и будет построен поселок, а также изображения будущих домиков на красочных рекламных буклетах. На данном этапе цены на домик будут, конечно, самыми низкими. Но при этом и высок риск того, что поселок будет так и не достроен. Чтобы снизить этот риск, нужно ознакомиться с репутацией продавца и на ее основе делать выводы о том, стоит ли заключать данную сделку.
Следующий этап — средний. На этом этапе цены будут уже немного повыше, а риск — поменьше, но все же никуда не исчезнет. Чтобы удостовериться в том, что сделка на этом этапе будет успешной, дополнительно к оценке репутации здесь нужно будет выяснить как давно в коттеджном поселке проводились строительные работы. Бывает так, что строящийся поселок находится в процессе строительства, но при этом он давно заморожен и заброшен. Возможно, строительство такого поселка уже не возобновится.
На последней стадии все коттеджи уже достроены, но к ним могут быть не проведены коммуникации типа газа, света или воды. Бывает, что эта стадия растягивается на несколько лет. Вроде дом уже и построен, а жить в нем пока еще нельзя. А ведь деньги уже уплачены. Чтобы не попасть в такую неприятную ситуацию, нужно будет провести анализ документации компании-застройщика, а также обговорить этот вопрос с риэлторами.
Итак, все этапы строительства коттеджного поселка по-своему выгодны: на нулевом этапе дом будет стоить дешевле всего, но сделка будет слишком рискованной; в середине процесса строительства сделка будет уже более надежной, но риск никуда не денется. Хотя, при наличии полной и достоверной информации о фирме-продавце риск исчезает совсем. Сочетание довольно низкой цены и низкого риска делает средний этап самым выгодным для покупки коттеджа.
Надежда
Часто в коттеджных поселках нет элементарного магазина, либо он находится за тридевять земель. Я уже не говорю о поликлиннике и других социально значимых объектах.
Вениамин
В коттеджных поселках жить не так уж и легко. Поэтому и цена невысокая. Правда, есть коттеджные поселки, которые оборудованы даже охраной при въезде.
Алехандро
Нередки также случае, когда такую охрану и охраной то назвать нельзя. Сидят себе полупьяные охранники пенсионного возраста и пропускают всех подряд в коттеджный поселок. Кому такая охрана нужна?
Вениамин
Читайте далее 👇Гостил как-то в одном из коттеджных поселков. Видел их охранников. Действительно, люди пенсионно-предпенсионного возраста.
Кстати, хозяева этого коттеджного домика сами себе воду проводили из артезианской скважины. А в остальном, все коммуникации у них уже были.
Алехандро