В результате воздействия внешних факторов (атмосферы, действия грунтовых вод и про), а так же времени, дома постепенно утрачивают свои полезные свойства. Такой процесс — процесс постепенного или внезапного ухудшения технических и эксплуатационных характеристик здания, возникающий под воздействием внешних факторов или природных явлений — называется износом. При этом износ бывает физический и моральный. Моральный износ более характерен для различных технологий либо оборудования. А вот физический износ — это как раз то, что сказывается на стоимости зданий.
АнатолийКуратов
Основным фактором, влияющим на стоимость здания является его физический износ. При этом его сумма складывается из всех конструктивных элементов здания. Напомним, что консруктивные элементы бывают несущими и ограждающими. При этом к несущим относится фундамент, стены, которые несут не только свой вес, но и вес других конструкций, перекрытия, которые могут быть подвальными, межэтажными и чердачными и прочее. Ограждающие конструкции — этто конструкции, которые несут только свой вес.
ВладимирСергеевич
Физический износ элементов — эта утрата ими своих первоначальных характеристик. При этом по закону износ здания должен быть не более семидесяти процентов — в противном случае такое здание подлежит сносу из-за ветхости. При этом на состояние здания влияют следующие факторы:
применяемые строительные материалы и их качество;
применяемые технологии строительства;
насколько часто и качественно проводились ремонтные работы;
условия эксплуатации здания;
насколько плотным является заселение;
был ли период неиспользованности здания;
качество проводимого капитального ремонта здания.
Полковник
Читайте далее 👇Следует также понимать, что физический износ здания нельзя определить как простую сумму его элементов. Износ характеризует прежде всего затраты на восстановление. Для этого необходимо хорошо представлять техническое состояние каждого конструктивного элемента
ВладимирСергеевич