Мы присмотрели себе дом с большим участком. Все нравится, но строение уже довольно старое. Есть ли какая-то возможность проверять такие здания на ветхость? Какая-нибудь методика, где описывается определение физического износа элементов здания? Чтобы мы могли окончательно определиться — брать или не брать.
Нафаня
Я так думаю, что вы затронули очень сложную тему. но в любом случае необходимо вначале определиться с тем, что вы подразумеваете под физическим износом.
Вообще говоря, определение износа — это обесценивание здания в результате утраты им полезных качеств под воздействием времени. При этом износ может быть как физический, так и функциональный.
Физический износ бывает устранимым и неустранимым. Устранимый помимо технической возможности подразумевает еще и экономическую целесообразность.
Определение физического износа производится по нескольким методикам:
нормативной
стоимостной
определению срока жизни здания
Но я думаю, что вам лучше пригласить для этой цели специализированных оценщиков, которые квалифицированно определять вам степень износа
Alexandro
Да, действительно, для определения физического износа элементов здания у оценщиков есть специальная шкала. По этой шкале есть несколько типов состояния здания, влияющего на износ. И чем хуже состояние, тем больший процент физического износа для этого здания рассчитывают. Соответственно, чем выше процент износа, тем хуже оценка физического состояния здания.
Дед
Читайте далее 👇Определение физического износа здания включает еще такой важный момент как устранимый износ. Это повреждение «короткоживущих элементов», которое може возникать как под воздействием времени, так и из-за некачественной эксплуатации. Этот износ является вполне устранимым и объект в результате ремонта может быть доведен до вполне нового состояния. ТАкой вид износа еще называют отложенным ремонтом, поскольку он определяется как цена восстановления объекта.
Кузенька