Решили продать квартиру, но загвоздка состоит в том, что когда-то мы сделали в ней перепланировку. Получилось так, что на тот момент нам не было известно, что следует производить какие-либо согласования. Не могли бы вы подсказать, как нам сейчас поступить?
Гость
Для того, чтобы продать квартиру с незаконной перепланировкой, необходимо ее узаконить. В противном случае сделку признают недействительной. Вам нужно обратиться в БТИ, для получения выписки из кадастрового паспорта со старой планировкой, копию плана в кадастре и справки технических характеристик квартиры. С этим пакетом документов нужно идти в местный отдел градостроительства и архитектуры. Вызовите архитектора, составьте эскиз и проект имеющихся изменений, далее его нужно согласовать в администрации, в ЖЭУ, в СЭС и пожарной охране.
После того, как одобрят все изменения, вам нужно будет заплатить штраф, затем получить у главного районного архитектора разрешение, вызвать из БТИ техника, который осмотрит сделанные вами изменения и составит новую техническую документацию. Все изменения будут внесены в кадастровый план и паспорт, затем вам выдадут выписку кадастрового плана и паспорта в соответствие со всеми изменениями.
Далее вы сможете осуществить обыкновенную процедуру купли-продажи. Если все было сделано в соответствие с законом, тогда будет невозможно признать совершенную сделку недействительной.
Продать квартиру с незаконной перепланировкой, вы сможете и не узаконивая ее, однако при этом вы должны будете предупредить покупателя, что в данной квартире есть незаконная перепланировка, взять с него расписку, что он ознакомлен с данным положением. Цена такой квартиры будет намного меньше, в отличие с квартиры, которая продается со всеми требованиями и нормами российского законодательства.
Надежда
Да, без согласования с соответствующими службами, перепланировку делать нельзя. Что именно изменено в указанной квартире? Несущие стены хоть не тронуты? Если они были нарушены, велика вероятность, что вам выпишут штраф, он будет довольно большой. В любом случае, вам нужно обратиться в местное БТИ.
Rem_Master
Если у ваших покупателей будет полностью вся сумма, то перепланировку можно не узаконивать. Если покупатели будут с ипотекой, то узаконивать надо будет обязательно. Делается это через суд.
Девушка
Читайте далее 👇Я также купила квартиру у бывших хозяев, мне очень понравилась при покупке планировка этой квартиры. Никак не ожидала, что ее изменяли, соответствующих документов я от них не получила. Люди уехали за границу, как в таком случае быть, ляжет ли на меня этот штраф из-за незаконных действий или бездействий бывших хозяев и как в таком случае мне поступить, чтобы обойти эти штрафы.
Зарина