Сейчас перепланировка чуть ли не обязательный элемент ремонта. Но не все спешат ее узаконивать и далеко не все выполняют требования к перепланировкам, в результате чего в дальнейшем не могу внести изменения в технический паспорт квартиры. А что говорит по этому вопросу судебная практика? Какие решения принимаются чаще всего в отношении незаконных перепланировок?
Алина
Мне кажется вы сами ответили на свой вопрос. Чтобы судебная практика и ваша перепланировка не познакомились друг с другом, вам необходимо всегда помнить, что самый первый и самый важный этап ее это утверждение плана перепланировки. Потому что без этого, вы не сможете совершать никаких операций с вашей недвижимостью — они все требуют сверки с техпаспортом.
В основном все судебные решения относительно незаконных перепланировок делятся на две группы. Если новая планировка соответствует строительным нормам, санитарным нормам, не несет угрозы ни вам ни вашим соседям, то такую препланировку одобряют. Вы отделаетесь штрафом и начнете оформлять все документы.
Если же были затронуты несущие стены, если были перенесены санузлы или кухня — то такая перепланировка узаконена не будет. И вас обяжут привести квартиру в прежний вид и заплатить довольно значительный штраф.
Нина Толстунова
Очень часто судебная практика сталкивается с еще одним аспектом перепланировки — выносом отопления на балкон и лоджию. Такие перепланировки тоже не могут быть узаконены. Такие изменения могут нарушить систему отопления и привести либо к аварии и залитию — давление в системе большое, либо к образованию воздушных пробок и холодным батареям.
Flay
Спасибо за ответы — я поняла, что перепланировка вещь серьезная и судебная практика свидетельствует, что сначала нужно пройти все инстанции и только потом ломать стенки. А то может быть себе дороже.
Алина
Как узаконить перепланировку через суд (кто сталкивался с подобной проблемой и мог бы расписать все по порядку-как именно проходит сам процесс и что для этого потребуется в плане сбора документации)-просто мы пока далеки от данного дела и требуется помощь!
Katerina
Мне кажется, что судебная практика часто может идти на встречу клиенту, но только после того, когда вы все же внесете штраф за незаконную перепланировку. Ведь только тогда через суд вам можно легализовать эту перепланировку в суде. Перед судом дает свой вердикт проектировщик вашего дома, если конструкция служит опасностью для вашей жизни или жизни соседа, тогда вас обязуют все перестраивать по первоначальному проекту.
Зарина
Читайте далее 👇Все судебные иски происходят по единому сценарию. Рассматривают принесенные ваши документы, есть ли согласие соседей на перепланировку, а также жильцов в вашей квартире. Знакомятся с решением проектировщика этого дома, усматривает ли он такую перепланировку, как опасной реконструкцией или считает ее приемлемой. В совокупности всех материалов определяется решение суда.
Зарина