Есть проблема следующего рода. Сейчас нахожусь в поисках квартиры. Приглянулась одна трехкомнатная хрущовка, но там есть серьезная проблема. В ней проведена неузаконенная перепланировка. Понятно, что можно ее в результате узаконить по решению суда. Но из-за обращения во все эти инстанции уйдет много времени. А его нет. В результате мне придется покупать другую квартиру. Кто знает, как продать квартиру с перепланировкой? Может быть есть какие-нибудь способы?
Винчестер
Вы должны помнить, что если проживаете в многоквартирном типовом доме, то должны придерживаться правил по благоустройству помещений. А это означает, что все изменения конструкций или коммуникаций квартиры должно быть, в первую очередь, безопасным для всех жильцов дома. Решать степень безопасности задуманной вами перепланировки будете не вы, а компетентная организация. Самовольная перепланировка категорически запрещена законодательством. Как правило это всплывает в сделках купли-продажи и тогда стороны начинают задавать вопрос — как продать квартиру с незаконной перепланировкой?
Егорушка
Если это квартира с простой перепланировкой, то продать ее, в принципе, можно. Если на плане БТИ нет «красных» линий — квартира продается в обычном порядке, и тогда все риски по дальнейшему узакониванию ложатся на покупателя. Если же перепланировка сложная, затронуты конструкции или коммуникации. тогда вопрос как продать квартиру с перепланировкой, даже и не ставится — ее не узаконить.
Докси
Проблема покупки таких квартир следующая. Если перепланировку не удалось узаконить, то на собственника квартиры накладывается обязательство привести жилое помещение в прежнее состояние. Если в течение полугода он это не сделал, то квартиру с перепланировкой могут продать с публичных торгов. Так что вопрос как действовать в данном случае — покупать или нет — за вами.
Гауди
Глупости все это, а не проблема.
Если наружные стены затронуты, например: увеличен и утеплен балкон, или пристрой сделан, то есть снаружи видно, как изменилась квартира — покупать с такой перепланировкой рискованно. Продать можно 🙂 Если купите — в любой момент могут появиться жалобы от соседей и придется сносить. Без шансов узаконить.
Если перепланировка только внутри, тогда главный вопрос — квартира нравится? Если да, то вот как ее купить: берете деньги, составляете договор, идете в регпалату. Все. Во-первых, перепланировку оттуда не видно. Во-вторых, законов, запрещающих продать квартиру с перепланировкой, нет. БТИ тут вообще ни при чем. Если у вас ипотека — договаривайтесь с банком, многие пропускают.
Да, еще момент: поинтересуйтесь, можно ли эту перепланировку в принципе узаконить. На это есть ограничения. Если можно — узаконите после покупки.
Dizzy
А вот если перепланировка незаконная — что стоит делать в таком случае (просто ремонт был много лет назад и была частично удалена стена в зале — то есть просто расширили проем и получился дополнительный вход на кухню)-реально ли продать такую квартиру?
Katerina
Во первых, если вы будете покупать квартиру с не легализированной перепланировкой, такая покупка может считаться незаконной, так как жильцы этой квартиры не имеют право совершать операцию с квартирой, пока не узаконят свою перепланировку. Не нужно брать на себя чужие грехи, так как вы больше потеряете, чем приобретете.
Зарина
Читайте далее 👇Не совсем понятно, какая перепланировка была вами совершена, так как с расширением проема не возможно сделать дополнительный вход. Не важно, если была затронута несущая стена, могут быть большие неприятности. Продать квартиру такую квартиру можно, если вы найдете глупца, который ее купит и ему тогда нужно будет отдуваться за это. Официально вы не имеете право продавать квартиру, не легализовав перепланировку.
Зарина